《杭州市物业管理条例》高层电梯噪音治理，如何使用维修基金？

电梯机房运行噪音传递到家中，经环保局检测报告已经超过国家的噪音标准，住建局建议使用维修基金整改。但其他业主不同意，遇到高层电梯噪音治理，如何使用维修基金？

根据《杭州市物业管理条例》第十六条：“使用专项物业维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”， 如需动用维修基金整改，需要与物业公司及小区业委会对接。

高层电梯噪音问题第三方专业公司，需什么手续？

处理电梯噪音问题，用户或出资相关方可聘请第三方专业公司处理该噪音问题。因考虑电梯使用安全的问题，一般先请第三方专业公司先出具噪音整改方案，由小区维保公司及相关部门审核后再行处理。该处理过程中，物业公司将全程进行配合。

同时，需要由有电梯改造、安装、维修资质的专业厂家、安装公司或维保公司配合，改造或安装的“书面告知”当地特种设备检验机关，方案报备手续通过后，在这类专业电梯安装维修单位指派技术人员，现场监督下安全实施即可。

针对目前市面上通用的“上置式”“下置式”电梯噪音解决方案，特检对需要的资质要求也是不同的：

1）上置式，需要起吊曳引机主机、控制柜等，特检要求需要有电梯安装维修的资质，严格按照“安装流程”实施告知报备，并附安全实施方案后，方可实施，等同于电梯厂家或维保单位的改造安装；

2）下置式，不拆装主机及辅助设备，不改造电梯结构安全件，对安全性影响极小，仅按小装修类的常规检修，按“电梯常规检修”告知报备，由专业电梯厂家或维保单位现场监督下实施即可。

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